۱۹ مرحله اصلی بازسازی ساختمان

بازسازی ساختمان یکی از بهترین روش‌ها برای به دست آوردن ساخت مورد نظر است؛ اما دانستن این موضوع که از کجا شروع کنیم، می‌تواند بسیار دشوار باشد.

اگر مراحل این کار به درستی انجام شوند، بازسازی یک ساختمان می‌تواند در هنگام فروش ملک، سبب بالا رفتن قیمت آن شود.

بازسازی اشتباه یک سازه، می‌تواند پرهزینه و همچنین بسیار استرس‌زا باشد.

در این مقاله به بررسی بازسازی ساختمان، مراحل آن و نکات مهم هنگام بازسازی ساختمان خواهیم پرداخت.

1# بازسازی ساختمان چیست؟

بازسازی ساختمان شامل بازگرداندن ساختمان به وضعیت بهبود یافته است.

به این معنا که به جای تخریب به جایگزینی و ارتقای اجزای فعلی برای مطابقت با استانداردهای مورد نیاز بدون تغییر در طراحی اصلی می‌پردازد.

پروژه‌های ساخت و ساز به منظور بازسازی معمولاً برای افزایش ارزش ساختمان‌های در حال فروش انجام می‌شود.

زمان انجام این فرآیند اغلب کوتاه‌تر است و بودجه کمتری نسبت به سایر پروژه‌ها نیاز دارد.

بازسازی ساختمان، تأثیر کمی روی چیدمان و ساختار کلی ساختمان خواهد داشت.

قبل از هر پروژه بازسازی، قدمت، وضعیت و ساختار یک ساختمان را در نظر بگیرید.

از یک متخصص بخواهید آن را بررسی کند و به شما اجازه شروع این فرآیند را دهد.

1-1# هزینه بازسازی ساختمان

هزینه کل یک پروژه بازسازی ساختمان به موارد زیر بستگی دارد:

• کاری که انجام می‌دهید.
• سازنده و پیمانکاری که استخدام می‌کنید.
• از کمک یک معمار استفاده کنید یا خیر.
• آیا به مجوز برنامه ریزی نیاز دارید.
• پروژه شما چقدر طول می‌کشد تا تکمیل شود.
• هرگونه شرایط پیش بینی نشده‌ای که احتمال بروز آن وجود دارد.

2# مراحل بازسازی ساختمان

ایجاد یک چک لیست گام به گام به منظور بازسازی ساختمان می‌تواند فرد را در تمام مراحل پروژه خود با کمترین دردسر راهنمایی کند.

همچنین به وی کمک می‌کند تا تعیین کند که بازسازی ساختمان را از کجا و چگونه شروع کند.

چک لیست بازسازی ساختمان به عنوان چارچوبی برای افراد عمل می‌کند تا پروژه خود را سازماندهی کنند و در مسیر درست نگه دارند.

در حالی که چک لیست برای همه افراد یکسان نیست و بسته به نیاز ساختمان‌ها، کمی متفاوت به نظر می‌رسد، هنگام ایجاد راهنمای بازسازی ساختمان بهتر است، مراحل اصلی زیر را در نظر داشته باشید.

1-2# ارزیابی نیازها و اهداف ساخت

حتی قبل از این که به چگونگی برنامه ریزی برای بازسازی ساختمان بپردازید، ارزیابی وضعیت فعلی ساختمان و شناسایی مناطق کلیدی که نیاز به بهبود دارند، ضروری است.

سؤالات زیر می‌تواند به شما بسیار کمک کند:

• آیا به دنبال افزایش فضای کاربردی هستید؟
• آیا می‌خواهید بهره وری انرژی را افزایش دهید؟
• آیا زمان به‌روزرسانی سبک و زیبایی شناسی خانه فرا رسیده است؟
• آیا نیاز به تعویض یا بازسازی بخش‌هایی مانند فونداسیون یا سیستم HVAC دارید؟

شروع با سؤالاتی همانند آنچه مطرح شد، می‌تواند به شما در ایجاد اهداف روشن برای بازسازی کمک کند.

سپس، مراحل بازسازی ساختمان نه تنها کمتر نگران کننده خواهند بود؛ بلکه درک بهتری از نحوه شروع بازسازی ساختمان برای رفع نیازها و خواسته‌های خود خواهید داشت.

2-2# تعیین بودجه برای بازسازی ساختمان

بعد از این که متوجه شدید اهداف شما برای پروژه چیست، مرحله بعدی در چک لیست بازسازی ساختمان، تعیین بودجه است.

این امر باید دربردارنده وجوهی باشد که شامل موارد زیر است:

• هزینه بازسازی (مواد، نیازهای حرفه ای، مجوزها)
• هزینه‌های غیرمنتظره (مسدودی‌های احتمالی، نیاز به زمان طولانی تر در برخی پروژه‌ها)
• نیازهای مادی و وام

این امر بسیار مهم است که هزینه‌های خود را با توجه به اهدافی که در مرحله اول چک لیست بازسازی ساختمان تعیین کرده اید، اولویت بندی کنید.

3-2# استخدام افراد حرفه‌ای برای بازسازی ساختمان

پس از تعیین اهداف و بودجه خود برای پروژه، اکنون وقت آن است که یک متخصص را برای این کار استخدام کنید.

هیچ چک لیست بازسازی ساختمانی بدون بررسی کامل پیمانکاران و طراحان پروژه کامل نخواهد شد.

این بدان معنا است که باید به بررسی موارد زیر بپردازید:

• اعتبار، بیمه و مجوز این افراد
• پروژه و کارهای گذشته آنها و بررسی مراجع
• نحوه رفتار این افراد با جدول زمانی، پرداخت‌ها و موانع احتمالی
• احساس راحتی و اعتماد لازم به این افراد

4-2# طراحی فضا

از جمله مراحل بعدی برای بازسازی خانه باید شامل تجسم نتیجه نهایی برنامه شما باشد.

مطمئن شوید که چیدمان، سبک و زیبایی شناسی خود را با توجه به نیازها و اهداف خود برنامه ریزی می‌کنید.

طراحی داخلی و خارجی کاربردی باید نقشی اساسی در این امر ایفا کند.

اگر خودتان با برنامه ‌ریزی مشکل دارید، مطمئن شوید که با یک طراح، معمار یا فرد حرفه‌ ای دیگر برای کمک به این فرآیند تماس گرفته‌اید.

تخصص آنها باید به گونه ای باشد که تمام نیازهای شما برطرف شود.

5-2# ایمن سازی ساختمان

اگر یک ساختمان بیش از چند ماه خالی بماند، شروع به خراب شدن خواهد کرد.

اگر رطوبت به دلیل شکستگی پنجره‌ها، کاشی‌ها و مواردی از این قبیل به داخل نفوذ کند، فرآیند تخریب ساختمان می‌تواند به سرعت پیش رود.

ساختمان‌های خالی از سکنه نیز ممکن است، مستعد خرابی و سرقت باشند.

بنابراین، توجه به این نکته بسیار حائز اهمیت است که یک ساختمان قبل از شروع فرآیند بازسازی، ایمن و مقاوم گردد.

به منظور رفع این مشکل، می‎توان کرکره فلزی اجاره کرد یا از ورق‌های تخته سه لا برای درها و پنجره‌ها استفاده کرد.

از ورق‌های ضد آب می‌توان به منظور ایمن سازی بخش‌هایی از سقف که ریخته یا آسیب دیده استفاده کرد.

استفاده از بیمه ممکن است، برای محافظت در برابر بروز هرگونه آسیب، آتش سوزی و مواردی از این قبیل مورد نیاز باشد.

6-2# گرفتن مجوزهای بازسازی ساختمان

ضروری است که مجوزهای لازم را برای کارهای بازسازی ساختمان دریافت کنید.

مطمئن شوید که قوانین منطقه بندی محلی خود را بررسی کرده اید، اگر محله شما محدودیتی برای بازسازی دارد و اگر برای پروژه‌های خاص به مجوز نیاز دارید، حتماً آن را دریافت کنید.

اگر در مورد چیزی مطمئن نیستید، می‌توانید از پیمانکار خود در مورد این مرحله بیشتر بپرسید.

در صورت عدم دریافت مجوزهای لازم، ممکن است با شهرداری منطقه خود دچار مشکل جدی شوید، بنابراین مطمئن شوید که دقت لازم را انجام داده‌اید.

7-2# برنامه ریزی جدول زمانی

ایجاد یک جدول زمانی واقعی برای بازسازی ساختمان ضروری است.

ممکن است به دلیل کمبود مواد، زمان حمل و نقل و سایر مشکلاتی که ممکن است در طول فرآیند تخریب ایجاد شود، نیاز به تخصیص بودجه داشته باشید.

یک روش مناسب برای برنامه ریزی یک جدول زمانی این است که ابتدا با پروژه‌های بزرگ شروع کنید، مانند هر چیزی که در ارتباط با تأسیسات، مسائل پایه و سیم کشی باشد.

این موارد باید قبل از هر بخش دیگری انجام شوند.

سپس، می‌توانید پروژه‌های کوچکتر را که به تکمیل مسائل بزرگتر وابسته نیستند، بررسی کنید.

8-2# آغاز پروژه بازسازی ساختمان

هنگامی که مراحل قبلی را انجام دادید، در نهایت زمان شروع فرآیند ساخت و ساز و بازسازی واقعی خواهد رسید.

مهم است که با پیمانکاران خود یا هر فرد حرفه ای دیگر ارتباط منظم داشته باشید تا مطمئن شوید که همه چیز طبق برنامه پیش می‌رود و بدانید که آیا بخش‌های مختلف برنامه انجام شده یا خیر.

برای هر کاری که خودتان می‌توانید انجام دهید، وقت آن است که شروع به آماده سازی اتاق و در واقع انجام پروژه کنید.

به عنوان مثال، اگر در حال نقاشی هستید، مطمئن شوید که همه چیز را پوشانده اید و تهویه مناسب را دارید.

با این حال، بسته به محدوده پروژه شما، ممکن است، نیاز باشد در حین انجام بازسازی‌های بزرگتر، اقامتگاه ثانویه‌ای را در نظر بگیرید.

9-2# کارهای ساختمانی اولیه

کارهای اولیه ممکن است شامل موارد زیر باشد:

• ایمن سازی ساختمان
• شناسایی مناطق برای نگهداری مواد مختلف و گیاهان
• بررسی لوله کشی‌های موجود و سایر اتصالات
• اطمینان از وجود کنتور آب، برق و گاز
• شناسایی هر کار مورد نیاز برای تثبیت ساختمان، مانند زیرسازی یا تثبیت فونداسیون
• مقاوم سازی ساختمان در برابر شرایط آب و هوایی مختلف
• تخریب به منظور جدا کردن سازه در صورت لزوم
• شناسایی و رفع هرگونه مشکل ناشی از وجود رطوبت
• رفع هر نوع آلودگی

10-2# تخریب

مرحله بعدی تخریب است.

وقتی کار شروع می‌شود، تخریب تا حدی سرگرم کننده است.

کسانی هستند که ادعا می‌کنند از بین بردن وسایل قدیمی نوعی درمان است.

برداشتن عناصری مانند دیوارها و سیم کشی‌ها و کفپوش می‌تواند کار سخت و کثیفی باشد؛ اما اگر بخواهید خودتان این کار را انجام دهید در هزینه‌ها صرفه جویی زیادی خواهید کرد.

این پس انداز می‌تواند بودجه لازم را برای امکاناتی که از پرداخت آن مطمئن نبودید به پروژه بازگرداند.

مهم نیست که چه کسی تخریب را انجام می‌دهد، مطمئن شوید که ساختمان خود را با حذف مواد شکستنی از دیوار و محافظت از مبلمان و کف برای انجام کارهای بازسازی آماده می‌کنید.

تخریب، ممکن است کوتاه‌ ترین مرحله بازسازی باشد؛ اما اگر به خوبی آماده نباشید، می‌تواند، برای شما و ساختمان خرابی‌های پیش بینی نشده ایجاد کند.

11-2# قاب بندی

مرحله بعد، قاب بندی است.

همانگونه که دیوارها به سرعت بالا می‌روند، به نظر می‌رسد که پروژه با سرعتی فوق العاده در حال انجام است.

وسعت این مرحله تا حد زیادی به برنامه شما بستگی دارد. ممکن است، نیاز به بازسازی گسترده داشته باشید یا این که فقط شامل کادربندی در چند دیوار جدید باشد.

این مرحله جایی است که ساختار جدید ساختمان شما شروع به شکل گیری می‌کند و به تغییرات چیدمانی که مد نظر شما است، شکل می‌دهد.

خواه اضافه کردن اتاق‌های جدید، گسترش فضاهای موجود یا پیکربندی مجدد مد نظر باشد، فرآیند کادربندی در تعیین مرزهای فیزیکی و جان بخشیدن به طرح بسیار مهم است.

12-2# اصلاح اول

هنگامی که کار سازه ای رو به اتمام است، می‌توان کار روی موارد زیر را آغاز کرد:

• دیوارها
• کفپوش
• تثبیت تیرچه‌های سقفی
• راه پله جدید
• سیم کشی
• لوله کشی
• و مواردی از این قبیل

مواردی که ممکن است بعداً توسط گچ یا هر نوع دیوارپوشی پنهان شوند باید در این مرحله نصب شوند، مانند:

• بخش تهویه
• سیم کشی برق، روشنایی
• کنترل گرمایش مرکزی
• آنتن
• تلفن
• لوله کشی آب، گرمایش و زهکشی

13-2# برق، لوله کشی و تهویه مطبوع (HVAC)

این مرحله، مربوط به عملیات نسبتاً طولانی و طاقت فرسای سیستم‌های برق، لوله کشی و تهویه مطبوع است که در آن استخوان‌های مکانیکی ساختمان در دیوارها و سقف‌ها قرار می‌گیرند.

این مرحله، شامل تمام عناصر پشت صحنه است و معمولاً همزمان با بازسازی و کادربندی اجرا می‌شود.

اساساً هر موردی که باید در کف، دیوار یا سقف باشد در این مرحله تکمیل می‌شود.

این مرحله، شامل برخی تنظیمات جزئی لوله کشی و برق است یا می‌تواند یک سیم کشی مجدد یا لوله کشی مجدد در ساختمان باشد.

وجود این مرحله برای اطمینان از عملکرد کارآمد و ایمن ساختمان با سیستم‌های مدرنی که کدهای فعلی و نیازهای خاص افراد را برآورده می‌کنند، حیاتی است.

چه در مورد به‌روزرسانی سیم کشی برق باشد و چه تعمیر لوله کشی، این اجزای پنهان زمینه را برای یک محیط زندگی راحت و قابل اعتماد فراهم می‌کنند.

14-2# اصلاح دوم

این مرحله شامل موارد زیر است:

• نصب اتصالات برق مانند کلید و پریز
• نصب یراق آلات
• نصب بویلر و رادیاتور
• آماده سازی سطوح

15-2# دیوارها

هنگامی که همه چیز دوباره قاب بندی و بازسازی شد، عایق بندی و تمام اجزای مکانیکی در جایی قرار گرفتند که باید باشند، دیوار می‌تواند، بالا رود.

هنگامی که دیوارها صاف شدند، برای پرایمر، رنگ یا سایر پرداخت‎ها آماده خواهند بود.

در این مرحله، فضای مورد نظر دوباره شبیه به یک ساختمان می‌شود؛ زیرا اتاق‌ها شکل نهایی خود را به خود می‌گیرند.

بسیاری از پیمانکاران ترجیح می‌دهند در این مرحله رنگ آمیزی کنند و مطمئن شوند که از هرگونه چکه یا پاشش بیش از حد روی سایر بخش‌ها جلوگیری می‌شود و با پیشرفت پروژه تا مراحل پایانی ظاهری تمیز و صیقلی باقی می‌گذارد.

16-2# کفپوش

همه پیمانکاران این مرحله را به یک روش و ترتیب انجام نمی‌دهند.

برخی ممکن است، قبل از نصب کفپوش نهایی صبر کنند تا تمام رنگ آمیزی کامل شود و گرد و غبار بنشیند تا از پایانی بکر مطمئن شوند.

سازنده شما در مورد این مرحله با شما صحبت خواهد کرد و بهترین زمان را برای مطابقت با پیشرفت کلی بازسازی کل ساخت شما تعیین خواهد کرد.

کفپوش مورد نظر چه در مورد پارکت، کاشی یا فرش باشد، این مرحله در کنار هم قرار دادن کل نمای ساختمان شما بسیار مهم است و راحتی و سبک جدیدی را به فضای تازه بازسازی شده شما می‌بخشد.

17-2# کابینت

هر چیزی که باید در فضای شما تثبیت شود در این زمان نصب می‌شوند.

کابینت‌های آشپزخانه و حمام، همراه با سایر وسایل توکار، وارد خواهند شد و به اتاق‌ها، ساختاری کاربردی خواهند بخشید.

این مرحله واقعاً هیجان‌ انگیز است؛ زیرا وقتی چیدمان کابینت‌های آشپزخانه، حمام و مکان‌های ذخیره ‌سازی را مشخص می‌کنند، فضای یک ساختمان، همانگونه که انتظار می‌رفته، ایجاد شده است.

قرار دادن دقیق این عناصر حس نظم و تکمیل را به ارمغان می‌آورد و سبب خواهد شد تا ساخت شما هم کاربردی و هم شخصی سازی شود.

18-2# کارهای سازه‌ای و الحاقی در بازسازی ساختمان

کار سازه ای می‌تواند پس از پایداری ساختمان موجود آغاز شود.

کلیه کارهای سازه ای باید با مقررات ساختمانی مطابقت داشته باشند.

این نکته حائز اهمیت است که ساختمان موجود هنگام کار با استفاده از ورق‌های پلاستیکی، تخته‌ها و مواردی از این قبیل از بروز هرگونه آسیب‌ احتمالی حفظ شود.

مشکلات کوچک اغلب پس از اتمام بازسازی به وجود می‌آیند که ممکن است، شامل موارد زیر باشند:

• دیوارهای تازه گچ کاری شده ترک خورده است.
• نشتی‌های جزئی رخ دهد.
• مشکلاتی که در سیستم گرمایشی به وجود آمده است.
• مشکلات و خراش‌هایی که در بخش‌های تزئینی به وجود آمده است.

مبلغ نگهداری ممکن است تا زمانی که پیمانکاران هرگونه نقص و کمبودی که بر عهده آنها است، برطرف نکنند، حفظ شود.

19-2# نهایی کردن و ارزیابی بازسازی ساختمان

پس از تکمیل بازسازی، این نکته بسیار مهم است که یک بررسی نهایی از فضا انجام دهید.

به این ترتیب، می‌توانید به مشکلات احتمالی رسیدگی کنید، مطمئن شوید که تمام کارها با استانداردهای شما مطابقت دارند و میزان پاک ‌سازی مورد نیاز را تعیین کنید.

هنگام تکمیل این مرحله، مطمئن شوید که اهداف اولیه شما برای بهبود عملکرد، زیبایی شناسی یا سایر اهداف کاملاً برآورده شده است.

3# نکات مهم در بازسازی ساختمان

بازسازی یک ملک کار بزرگی است و موارد زیادی را در ارتباط با آن باید در نظر گرفت که در ادامه به ارزیابی آنها خواهیم پرداخت.

1-3# قدمت ملک

اکثر فرآیندهای بازسازی‌ ساختمان در سازه‌های قدیمی انجام می‌شود.

با این حال، این بدان معنا است که اغلب موارد شگفت ‌انگیز در زیر طبقات یا دیوارها کمین کرده‌اند و این شگفتی‌ها می‌توانند بر بودجه شما تأثیر بگذارند.

بنابراین، همیشه ارزش دارد که قبل از خرید ملک برای بازسازی، قدمت آن را در نظر بگیرید.

برای این که بدانید، ساختمان شما چند ساله است، بهترین مکان برای شروع، اداره ثبت اسناد و املاک است.

اداره ثبت زمین سوابق تمام زمین‌ها را در اختیار دارد؛ اما مقامات محلی نیز می‌توانند گزینه خوبی برای به دست آوردن اطلاعات بیشتر در مورد ملک شما باشند.

2-3# در نظر گرفتن ویژگی‌های اصلی

ساختمان‌های قدیمی، اغلب دارای ویژگی‌های خاصی هستند.

قبل از شروع بازسازی خود تصمیم بگیرید که آیا می‌خواهید آنها را حفظ کنید یا خیر.

ویژگی‌های مربوط به هر دوره اغلب می‌توانند به یک ساختمان ارزش دهند، بنابراین اگر به فروش در آینده نزدیک فکر می‌کنید، ممکن است بخواهید مواردی همانند شومینه‌های پرآذین، کاشی کف یا بخش‌های تزئینی را نگهداری یا بازسازی کنید.

هنگام انجام یک بازسازی در مقیاس بزرگ، می‌توان به راحتی در دام تبدیل یک ساختمان به استخوان‌های خالی آن افتاد و در حالی که تبدیل یک ساختمان به پوسته می‌تواند به شما کمک کند تا با سلیقه خود هر بخش را بازسازی کنید، به معنای هزینه بیشتری نیز خواهد بود؛ زمانی که می‌توانید بخش‌های از دارایی خود را حفظ کنید.

قبل از شروع کار اصلی، به ویژگی‌های اصلی ساختمان خود و نحوه استفاده از آنها با برنامه‌هایی که در ذهن دارید، فکر کنید.

نه تنها نگه داشتن برخی از بخش‌ها باعث صرفه جویی در هزینه شما خواهد شد؛ بلکه می‌تواند به حفظ شخصیت دارایی شما نیز کمک کند.

3-3# میزان دسترسی به ساختمان

کار بازسازی عمده، اغلب به ماشین آلات عمده نیاز دارد.

بنابراین، قبل از شروع هر کاری، باید با سازنده یا پیمانکار خود مشورت کنید که چگونه می‌خواهند، ماشین ‌آلات بزرگ را به ساختمان شما منتقل کنند.

همچنین ممکن است، مجبور شوید با همسایگان خود صحبت کنید، اگر دسترسی از طریق زمین آنها مورد نیاز است یا اگر دسترسی ماشین آلات به هر نحوی بر آنها تأثیر بگذارد.