کارشناس رسمی دادگستری
Title Examinerجستوجوی سوابق املاک، بررسی اسناد مالکیت یا خلاصهسازی اسناد یا جزئیات حقوقی یا بیمهای مرتبط برای مقاصد گوناگون. ممکن است با جستوجو در سوابق عمومی و خصوصی، فهرستهایی از رهنها، قراردادها و سایر اسناد مربوط به مالکیت را برای دفاتر حقوقی، بنگاههای املاک یا شرکتهای بیمه مالکیت گردآوری کند.
- کد SOC
- 23-2093.00
- کد ISCO
- 3411
- کد NOC
- 198
اطلاعات سریع شغل کارشناس رسمی دادگستری
معرفی شغل کارشناس رسمی دادگستری
جستوجوی سوابق املاک، بررسی اسناد مالکیت یا خلاصهسازی اسناد یا جزئیات حقوقی یا بیمهای مرتبط برای مقاصد گوناگون. ممکن است با جستوجو در سوابق عمومی و خصوصی، فهرستهایی از رهنها، قراردادها و سایر اسناد مربوط به مالکیت را برای دفاتر حقوقی، بنگاههای املاک یا شرکتهای بیمه مالکیت گردآوری کند.
این شغل در آگهیهای استخدام با عنوانهایی مانند کارشناس سند مالکیت، مسئول سند مالکیت، جستوجوگر سند مالکیت، کارشناس سند مالکیت تجاری و خلاصهنویس سند مالکیت هم دیده میشود.
یک روز کاری کارشناس رسمی دادگستری
جستوجو در سوابق عمومی و پروندههای ثبتی برای پیدا کردن تاریخچهٔ کامل ملک. یک سند جامانده، کل نتیجه را عوض میکند.
بررسی رهن، بازداشت، حق ارتفاق، بدهی مالیاتی و هر محدودیتی که بر انتقال ملک اثر میگذارد.
بازدید محل و تطبیق آنچه در سند و نقشه آمده با وضعیت موجود: مساحت، حدود و تصرفات.
خلاصهسازی اسناد و نوشتن گزارش روشن برای کسی که حقوقدان نیست. گزارش باید بیابهام باشد چون مبنای تصمیم مالی است.
مکاتبه و پیگیری با ادارهٔ ثبت و دفاتر اسناد رسمی برای اخذ استعلام و رفع نقص مدارک.
پاسخ به پرسش وکلا، بانکها و مراجع دربارهٔ وضعیت ملک، در حدی که مدارک اجازه میدهد.
وظایف شغلی کارشناس رسمی دادگستری
- بررسی مستنداتی مانند رهنها، حقهای وثیقه، احکام، حق ارتفاقها، دفاتر نقشه قطعات، نقشهها، قراردادها و توافقنامهها برای راستیآزمایی عواملی مانند شرح قانونی املاک، مالکیت یا محدودیتها.
- بررسی تکتک اسناد مالکیت برای تعیین اینکه آیا محدودیتهایی مانند مالیاتهای معوق بر سند اثر میگذارد و کاربری ملک را محدود میکند.
- راستیآزمایی دقت و کامل بودن اسناد مرتبط با زمین که برای ثبت پذیرفته شدهاند و تهیه اخطاریه رد در مواردی که اسناد پذیرفتنی نیست.
- مطالعه درخواستهای جستوجو برای احراز انواع مدارک موردنیاز سند مالکیت و بهدست آوردن شرح املاک و نام طرفهای درگیر.
- دریافت نقشهها یا ترسیمهای مشخصکننده املاک از بایگانی اسناد شرکتها، نقشهبرداران شهرستان یا دفاتر ارزیابی املاک.
- بازیابی و بررسی پروندههای نهاییسازی معامله املاک از نظر دقت و برای حصول اطمینان از اینکه اطلاعات مندرج بر پایه مقررات ثبت و اجرا شده است.
- وارد کردن دادههای مناسب موردنیاز برای ایجاد سوابق جدید سند مالکیت یا بهروزرسانی سوابق موجود، در سامانههای نگهداری سوابق.
- تهیه گزارشهایی که هرگونه بار حقوقی سند مالکیت یافتشده در جریان جستوجو را شرح میدهد و اقدامات لازم برای رفع آن را مشخص میکند.
- رونوشتبرداری یا خلاصهسازی اسناد ثبتشده مانند رهنها، اسناد امانی و قراردادها که بر سند مالکیت املاک اثر میگذارند.
- تهیه فهرست همه اسناد قانونی مربوط به یک قطعه زمین مشخص و ساختمانهای روی آن.
- تهیه و صدور تعهدنامههای سند مالکیت و بیمهنامههای سند مالکیت بر پایه اطلاعات گردآوریشده از جستوجوهای سند مالکیت.
- گفتوگو با بنگاهداران املاک، کارکنان مؤسسات وامدهنده، خریداران، فروشندگان، پیمانکاران، نقشهبرداران و کارکنان دادگستری برای تبادل اطلاعات مرتبط با سند مالکیت یا رفع مشکلات.
فعالیتهای کاری کارشناس رسمی دادگستری
مشاهده، دریافت و بهدستآوردن اطلاعات از همهٔ منابع مرتبط.
وارد کردن، پیادهسازی، ثبت، ذخیره یا نگهداری اطلاعات به شکل نوشتاری یا الکترونیکی و مغناطیسی.
استفاده از رایانه و سامانههای رایانهای — سختافزار و نرمافزار — برای برنامهنویسی، نوشتن نرمافزار، راهاندازی قابلیتها، ورود داده یا پردازش اطلاعات.
گردآوری، کدگذاری، دستهبندی، محاسبه، جدولبندی، بازبینی یا راستیآزمایی اطلاعات و دادهها.
شناسایی اطلاعات از راه دستهبندی، برآورد، تشخیص تفاوتها و شباهتها و رصد تغییر در شرایط یا رویدادها.
یافتن اصول، دلایل یا واقعیتهای زیربنایی اطلاعات، از راه تجزیهٔ اطلاعات یا دادهها به بخشهای جداگانه.
رساندن اطلاعات به سرپرستان، همکاران و زیردستان از راه تلفن، نوشتار، ایمیل یا بهصورت حضوری.
تحلیل اطلاعات و ارزیابی نتایج برای انتخاب بهترین راهحل و حل مسئله.
استفاده از اطلاعات مرتبط و قضاوت شخصی برای تعیین اینکه آیا رویدادها یا فرایندها با قوانین، مقررات یا استانداردها مطابقت دارند.
پایش و بررسی اطلاعات بهدستآمده از مواد، رویدادها یا محیط، برای تشخیص یا ارزیابی مشکلات.
تخصصها و گرایشهای کارشناس رسمی دادگستری
سند مالکیت را بررسی میکند تا معلوم شود ملک بازداشت، در رهن یا دارای محدودیت است. خروجی کارش مبنای انجام یا توقف معامله است.
سوابق ملک را در ادارهٔ ثبت و سامانههای مربوط جستوجو میکند: تاریخچهٔ نقلوانتقال، تفکیک قطعات و تطبیق با نقشه.
ارزش ملک را برآورد میکند: موقعیت، کاربری، مساحت، قدمت و قیمت منطقه. گزارش او در وام، مالیات و دعاوی استفاده میشود.
اسناد رهن و وثیقه را بررسی و تنظیم میکند و مطمئن میشود حق وثیقهگیرنده درست ثبت شده است.
مبایعهنامه، اجارهنامه و قراردادهای ملکی را تنظیم و بندهای آنها را با وضعیت واقعی سند تطبیق میدهد.
در اختلافهای ملکی، مدارک و سوابق را گردآوری و خلاصه میکند و گزارش کارشناسی برای مرجع رسیدگی تهیه میکند.
درآمد و حقوق کارشناس رسمی دادگستری
حقوق کارشناس رسمی دادگستری بهطور میانه ماهانه ۳۴ میلیون تومان است (میانگین ۳۶ میلیون، ساعتی ۱۹۷ هزار تومان). نیمهٔ میانی شاغلان بین ۲۸ تا ۴۴ میلیون تومان میگیرند و اشتغال این شغل تا ۱۰ سال آینده ۲٪ رشد پیشبینی میشود.
دانش و مهارتهای کارشناس رسمی دادگستری
دانش
- زبان انگلیسی
- حقوق و امور دولتی
- امور اداری
- خدمات مشتری و خدمات شخصی
- رایانه و الکترونیک
- ریاضیات
- جغرافیا
- تولید و فرآوری
مهارتها
- درک مطلب
- شنیدن فعال
- تفکر انتقادی
- سخن گفتن
- نوشتن
- مدیریت زمان
- حل مسائل پیچیده
- یادگیری فعال
- پایش
- هماهنگی
تواناییها
- درک شنیداری
- درک نوشتاری
- بینایی نزدیک
- استدلال قیاسی
- تشخیص گفتار
- وضوح گفتار
- استدلال استقرایی
- انعطاف در تشخیص الگوی پنهان
تناسب شخصیتی و سبک کاری کارشناس رسمی دادگستری
شاغلان این شغل بیش از همه به این تیپهای شخصیتی نزدیکاند:
- ۱قاعدهمندConventional
- ۲کارآفرینEnterprising
- ۳کاوشگرInvestigative
کد هالند این شغل: C-E-I
محیط و شرایط کار کارشناس رسمی دادگستری
تحصیلات و مسیر ورود به شغل کارشناس رسمی دادگستری
- تجربه
- معمولاً به مهارت، دانش یا تجربه قبلی مرتبط با کار نیاز است. برای مثال، یک گوینده از تجربه کار مستقیم با مردم بهره می برد.
- تحصیلات
- این مشاغل معمولاً نیاز به دیپلم دبیرستان دارند.
- آموزش
- کارمندان در این مشاغل به چند ماه تا یک سال کار با کارمندان با تجربه نیاز دارند. یک برنامه کارآموزی شناخته شده ممکن است با این مشاغل مرتبط باشد.
- نمونهها
- این مشاغل اغلب شامل استفاده از دانش و مهارت های شما برای کمک به دیگران است. به عنوان مثال می توان به سفارش دهندگان، کارمندان پیشخوان و اجاره، نمایندگان خدمات مشتری، نگهبانان، اثاثه یا لوازم داخلی و عابربانک اشاره کرد.
